Öka värdet på ditt hus eller lägenhet
Att sälja sitt hem är för många en av livets största affärer, känslomässigt lika mycket som ekonomiskt. Drömmen är densamma för de flesta, att hitta rätt köpare, någon som ser värdet i bostaden och är beredd att betala rätt pris. Men hur kan du konkret öka värdet på huset eller lägenheten och ge försäljningen de bästa förutsättningarna?
Hem som når högre slutpriser är alltid förberedda med omsorg. Från det första intrycket i hallen till helhetskänslan i rummen skapas en upplevelse som får spekulanten att känna: ”här vill jag bo”. Det är den känslan som i slutändan avgör affären.
Som mäklare på Wall Residens arbetar vi dagligen med att maximera potentialen i människors hem. Med vår djupa erfarenhet från Stockholms mest eftertraktade adresser vet vi vad som gör skillnad inför en försäljning. Vi ger dig insikter, inspiration och handfasta råd om hur du kan förädla din bostad och presentera den på bästa sätt, och därmed också öka värdet.
Kortfattat, det här gör störst skillnad:
- Första intrycket är viktigt. En välkomnande hall och ljus känsla sätter tonen för hela visningen.
- Små insatser, stor effekt. Målade väggar, ny belysning eller fräscha beslag kan höja helhetsintrycket markant.
- Anpassa efter målgruppen. Anpassa framtoningen efter vem som troligen köper, familj, singel eller designintresserad.
- Fokusera på ljuset. Ljusa kulörer och en luftig möblering skapar en känsla av harmoni och trivsel som tilltalar fler.
- Ge kök och badrum nytt liv. Byt ut slitna detaljer, fräscha upp fogar eller installera nya armaturer, små uppdateringar ger ett modernt och välskött intryck.
- Ta vara på uteplatsen. Skapa en inbjudande miljö med möbler, växter eller ny trall, en trivsam balkong eller altan upplevs ofta som ett extra rum.
- Renovera med eftertanke. Mindre förbättringar ger ofta mer tillbaka än stora projekt.
- Rådgör med mäklare. Rätt guidning hjälper dig prioritera och lyfta fram bostadens bästa sidor.
Investera i rätt känsla och skapa förtroende
En bostadsförsäljning handlar mycket om upplevelse och perception. Köparens resa börjar redan vid första ögonblicket, hallen, ljuset, känslan av rymd, och fortsätter genom varje rum tills budgivningen tar vid. Intrycket byggs steg för steg, och små detaljer kan göra stor skillnad i hur tryggt och självklart beslutet känns.
Skillnaden mellan att få ett ”okej pris” och ett maximerat pris ligger inte sällan i de där förberedelserna som inte alltid syns på pappret, men som känns. En väldisponerad hall, ett nymålat vardagsrum eller ett omsorgsfullt stylat kök kan ge köparen en känsla av att bostaden är välskött och redo för nästa kapitel.
Det handlar inte nödvändigtvis om dyra renoveringar. Tvärtom visar vår egen erfarenhet att relativt små åtgärder kan öka värdet på ditt hus eller lägenhet. En slipad parkett, rätt ljussättning eller platsbyggd förvaring kan skapa en upplevd kvalitet som många är villiga att betala extra för.
Hur mycket påverkar homestyling slutpriset på bostaden?
Enligt en riksrepresentativ undersökning från Kantar Sifo tror en majoritet av svenskarna att styling inför försäljning har en tydlig påverkan på priset:
- 27 % tror att homestyling ökar slutpriset med 6–10 %
- 21 %: +1–5 %
- 13 %: +11–15 %
- 7 %: +16–20 %
- 3 %: +21–25 %
- 1 %: +26–30 %
- 1 %: över +30 %
- 2 % tror att det påverkar negativt
- 25 % är osäkra
Undersökningen genomfördes via en webbenkät av Kantar Sifo under maj 2017 med 2 332 deltagare mellan 18 och 65 år.
Det här bekräftar bilden av att styling inte bara är en estetisk fråga, utan en investering som ofta påverkar köparens upplevelse och betalningsvilja.
Lär känna målgruppen för ditt hem
Olika köpare värderar olika saker. Att ha en tydlig bild av vem som mest sannolikt kommer att falla för just ditt hem gör att du kan prioritera rätt saker och framhäva bostadens styrkor på bästa sätt.
En sekelskiftesvåning på Östermalm lockar ofta en målgrupp som värdesätter materialval, arkitektoniska detaljer och genomtänkt inredning. Medan en rymlig villa i ett familjevänligt område mer sannolikt attraherar barnfamiljer, där blir förvaring, ytor och funktion i stället viktigt.
Insatser som lyfter din bostad och höjer värdet
Entré och hall sätter tonen
Som vi nämnde tidigare är hall och entré det första spekulanterna möter, och upplevelsen här är viktig för resten av visningen. Här är det de små detaljerna som gör skillnad: en städad hall utan trängsel, välplacerad belysning som skapar värme och en spegel som förstärker rymden. Byt ut en sliten matta mot en välvårdad, och se till att bara ha minimalt med ytterkläder och skor framme. Små saker som dessa gör att bostaden direkt framstår som mer välkomnande.
Ljus och rymd öppnar upp ditt hem
Ett rum kan kännas dubbelt så stort, eller betydligt mindre än det egentligen är, beroende på hur ljuset används. När vi släpper in mer dagsljus, målar väggarna i en genomtänkt färgskala, plockar undan onödiga möbler och kompletterar med bra belysning kan vi skapa en känsla av mer rymd. Små justeringar, som att placera lampor på olika nivåer eller välja ljusare kulörer på väggarna, gör att bostaden känns större och luftigare. Något som höjer fastighetens värde i mångas ögon.
Kök och badrum med enkla lyft
Kök och badrum hör till de mest betydelsefulla rummen i en bostad. De rymmer både hemmets sociala stunder och de mest privata, vilket gör att köpare ofta fäster extra stor vikt vid hur de upplevs. När dessa ytor är fräscha och välskötta väcker de förtroende, när de känns slitna kan det i stället lätt leda till tankar om kostnader och dyra renoveringsprojekt.
Små förändringar kan göra stor skillnad. Nya beslag på köksluckorna eller en uppdaterad bänkskiva kan ge köket ett helt nytt uttryck. I badrummet kan detaljer som en ny blandare, fräscha fogar eller att byta duschdraperiet mot en glasvägg skapa en helt annan känsla.
Utemiljö och balkong som förlängning av bostaden
Möjligheten att ha en plats utomhus, nära knuten till bostaden, betyder mycket för många köpare. En balkong, uteplats eller trädgård signalerar livskvalitet. Här kan man njuta av solen, odla grönt eller skapa en miljö för umgänge, vilket gör dessa ytor till en viktig del av helhetsintrycket.
En enkel uppfräschning, som en oljad altan, välplacerade krukor eller en ny trätrall på balkongen kan skapa känslan av ett extra rum. Små detaljer som gör att köparen ser sig själv leva här, och som ofta gör bostaden mer attraktiv i deras ögon.
Vad du väljer att undvika spelar också in
Överrenoverat badrum eller kök. Dyra helrenoveringar riskerar att inte ge tillbaka investeringen. Ofta räcker det med mindre uppdateringar som gör att rummen känns fräscha och välvårdade.
Starka färger eller spretiga stilar. Ett hem som känns för personligt kan göra det svårt för spekulanten att se sin egen vardag där. Neutrala kulörer och en sammanhållen känsla är nästan alltid bättre.
Dåligt underhåll. Dragiga fönster, dålig ventilation eller andra skavanker kan snabbt dra ner värdet, oavsett hur fin inredningen är.
Överdriven styling. För mycket dekorationer kan göra att bostaden känns mindre äkta. Det är ofta bättre att framhäva rymd, ljus och funktion än att visa upp en alltför tillrättalagd kuliss.
När är det lönt att renovera, när bör man låta bli?
Alla förbättringar inför en försäljning behöver inte vara stora. Ofta ger mindre åtgärder som målning, slipning av golv eller nya beslag på köksskåpen en högre avkastning än en fullskalig renovering. En helrenovering av kök eller badrum kan vara kostsam och tidskrävande, ibland lönar det sig absolut, men inte alltid.
En tumregel är att tänka på bostadens målgrupp och skick i övrigt. Är lägenheten eller huset i bra skick kan mindre justeringar räcka långt för att höja helhetsintrycket. Om standarden däremot är mycket låg kan en mer omfattande åtgärd vara värd att överväga. Viktigt att komma ihåg är också att många köpare gärna sätter sin egen prägel, särskilt när det gäller större ingrepp som kök och badrum.
Ett tips är att rådgöra med din mäklare om vilka insatser som ger störst effekt inför just din försäljning. ibland kan det vara lika värdefullt att avstå en stor renovering som att genomföra den. Hos Wall Residens får du stöd och vägledning när det är dags att sälja din bostad.
En trygg väg till nästa kapitel
Att öka värdet på bostaden innan försäljning handlar inte om att skapa det perfekta kataloghemmet, utan snarare om att framhäva det som redan gör bostaden attraktiv. Med rätt guidning kan små detaljer lyfta hela känslan, väcka spekulantens intresse och höja bostadens värde, vilket ger ett högre slutpris.
Vi på Wall Residens tar oss alltid tid för varje hem vi förmedlar. Genom att arbeta nära våra kunder och begränsa antalet uppdrag säkerställer vi att varje bostad får den uppmärksamhet den förtjänar. Välkommen att kontakta oss för en fri värdering av din bostad.