Kontakta oss
För direktkontakt se kontaktuppgifter här.
Har du frågor om försäljning, investering eller något av våra objekt? Hör av dig – vi återkommer snabbt.
Alla bostadsaffärer mår inte bra av strålkastarljus. En del av Stockholms mest intressanta hem byter ägare utan att någonsin synas på Hemnet, utan fotografering för offentligheten och utan öppna visningar. Det kallas att sälja underhand, ibland off market eller tyst försäljning, och det är Wall Residens specialitet. Finanstid rankade oss nyligen som etta bland Stockholms mäklare inom underhandsaffärer, och det är den delen av vår verksamhet vi byggt byrån kring.
En underhandsförsäljning betyder att din bostad erbjuds till ett urval av köpare i stället för till hela marknaden. Ingen annons, ingen publik budgivning, inga spekulanter som vandrar genom ditt hem en söndag i månaden. Vi matchar bostaden mot köpare vi redan känner, genomför privata visningar och förhandlar fram villkoren i lugn och ro. Blir affären inte av lämnar den inga spår: ingen prishistorik på nätet, ingen annons som legat ute för länge, ingen fråga från grannarna om varför det inte blev sålt.
Vill du läsa mer om begreppet har vi samlat grunderna i vår artikel om vad underhandsförsäljning innebär.
Skälen att välja underhand skiljer sig från säljare till säljare. Några av de vanligaste vi möter:
Du vill inte att försäljningen ska bli allmänt känd. Det kan handla om en offentlig roll, en pågående skilsmässa, ett generationsskifte eller bara en stark känsla för den egna integriteten.
Du vill pröva marknaden utan att binda dig. En underhandsförsäljning låter dig testa prisbilden mot verkliga köpare utan att bostaden stämplas som osåld om ni inte möts.
Du äger något som inte passar den öppna marknadens tempo. Unika våningar, sjötomter och arkitektritade villor värderas sällan rättvist av en snabb budgivning. Rätt köpare behöver tid, och ibland behöver rätt köpare hittas på andra sidan jorden.
Du har redan en tidsplan. Vid flytt utomlands, dödsbon eller mellanflyttar kan en tyst och kontrollerad process vara värd mer än en utdragen publik.
Varje uppdrag börjar med ett konfidentiellt möte, ofta hemma hos dig. Därefter följer processen fem steg.
I dag omfattar registret fler än 300 förhandsregistrerade köpare som beskrivit exakt vad de söker, från sekelskiftesvåningar på Östermalm till sjötomter i skärgården. Det är därför vi ofta kan presentera de första spekulanterna inom några dagar, och nio av tio av våra underhandsaffärer slutförs inom en månad.
En våning på Karlavägen såldes i vintras till en köpare ur registret efter elva dagar, till ett pris 6 procent över värderingen, utan att någon utanför affären kände till försäljningen. En villa i Ålsten gick till en barnfamilj som stått i registret i åtta månader och köpte utan traditionell visning. En takvåning vid Norr Mälarstrand samlade tre spekulanter i tyst budgivning och var klar på fjorton dagar.
Skillnaden mot en öppen försäljning är inte priset. Skillnaden är kontrollen.
Den vanligaste invändningen mot att sälja off market är att konkurrensen skulle bli mindre och priset därmed lägre. Vår erfarenhet är den motsatta, av två skäl. För det första möter din bostad bara köpare med verifierad betalningsförmåga och ett uttalat intresse för precis den typen av hem. För det andra förhandlar vi utan tidspress och utan den psykologi som uppstår när en annons legat ute några veckor. Och om vi tillsammans bedömer att öppen försäljning skulle ge dig mer, säger vi det. Ibland är Hemnet rätt.
Registret är också vägen in för köpare. Som förhandsregistrerad får du se bostäder som aldrig når den öppna marknaden, matchade mot dina krav på område, storlek och budget.
Vi arbetar med diskreta försäljningar i hela Stockholm, med särskilt djup i stadens mest efterfrågade lägen. Läs om hur underhand fungerar där du bor:
Underhand Östermalm · Underhand Vasastan · Underhand Djurgården · Underhand Kungsholmen · Underhand Djursholm · Underhand Lidingö · Underhand Saltsjöbaden · Underhand Stocksund · Underhand Bromma · Underhand Täby och Näsbypark · Underhand Nacka och Värmdö
Nej, inte som regel. Du möter färre spekulanter, men de som får se bostaden är utvalda för att de söker precis det du säljer och har ekonomin klar. Slutpriset avgörs av förhandlingen, inte av antalet visningsbesökare. Bedömer vi att öppen försäljning skulle ge dig mer säger vi det innan uppdraget börjar.
Genom vårt spekulantregister. Fler än 300 köpare har registrerat exakt vad de söker hos oss, och vi kontaktar enbart dem vars profil matchar din bostad. Därutöver arbetar vi aktivt med vårt nätverk av tidigare kunder och samarbetspartners.
Arvodet ligger i nivå med en traditionell förmedling och sätts individuellt utifrån uppdragets omfattning. Du betalar inget för värdering eller rådgivning, och inget om affären inte blir av.
Det varierar med bostad och prisbild, men eftersom vi matchar mot köpare som redan väntar går det ofta snabbare än en öppen försäljning. Vill du hellre låta processen ta tid finns ingen annons som "blir gammal".
Ja, när som helst. En underhandsförsäljning lämnar inga digitala spår, så bostaden möter den öppna marknaden som helt ny. Många kunder ser underhand som ett första steg utan risk.
Bara de du godkänner. Du ser urvalet av spekulanter innan vi kontaktar någon, och samtliga intressenter hanteras under diskretion. Grannar, kollegor och omvärld märker ingenting förrän affären är klar, om ens då.
Ett samtal med oss är alltid konfidentiellt och förpliktigar ingenting. Berätta om din bostad så ger Melissa Wall, reg. fastighetsmäklare och ansvarig för våra underhandsaffärer, en ärlig bild av vad en diskret försäljning skulle kunna ge. Ring 08 580 044 20 eller använd formuläret nedan.