På Kungsholmen har de bästa lägena en egen tyst ekonomi. Våningarna längs Norr Mälarstrand och Kungsholms strand byter sällan ägare via annons; de går till grannen som väntat i tio år, till familjen två kvarter bort som hört sig för, till köparen som bett sin mäklare bevaka just det huset. En av fyra spekulanter på våra Kungsholmenuppdrag bor redan på ön. Att sälja underhand här är inte att begränsa marknaden. Det är att gå direkt till den del av marknaden som faktiskt köper.
Stråket från Rålambshovsparken längs Norr Mälarstrand in mot Stadshuset är ett av Stockholms mest eftertraktade adresslägen, och beståndet rör sig långsamt. Samma sak gäller Kungsholms strand mot Karlbergskanalen och de sjönära delarna av Fredhäll och Marieberg.
När en sådan våning ska säljas är öppen annonsering ofta fel verktyg: den drar hundratals nyfikna men tillför sällan den köpare som till slut betalar bäst, eftersom den köparen redan finns i närheten och redan är känd, av oss. I Hornsbergs strand, med nyare bestånd och snabbare omsättning, använder vi underhand snarare som tyst prisprövning innan en eventuell annonsering.
Vad en underhandsförsäljning innebär i praktiken, steg för steg, hittar du på vår sida om att sälja underhand i Stockholm.
Det låter som en paradox, men den som vill sälja diskret på Kungsholmen säljer ofta till någon i sitt eget grannskap, ibland i den egna föreningen. I vårt spekulantregister finns 37 köpare med Kungsholmen i kravprofilen, och påfallande många anger en specifik adress eller ett specifikt stråk.
I höstas förmedlade vi en sekelskiftesvåning på Norr Mälarstrand på tretton dagar, till en köpare som bodde i samma förening och länge velat flytta två våningar upp, till utsikten. Ingen annons publicerades. Övriga grannar fick veta när tillträdet redan var bestämt.
Diskretionen gäller åt båda håll: du som säljare godkänner varje spekulant innan kontakt, och ingen visning sker utan din vetskap om vem som kommer.
Vi börjar med en kostnadsfri och konfidentiell värdering hemma hos dig. Sedan väljer du bredd: en riktad förfrågan till ett fåtal kända intressenter, eller tyst matchning mot hela registret.
Material tas fram för privat delning, visningar bokas enskilt, och förhandlingen drivs utan publik tidspress. Blir det inte rätt lämnar processen inga spår, ingen prishistorik och inga frågor, och du kan annonsera öppet senare med allt förarbete klart.
Ja. Intresserade grannar hanteras med samma diskretion som alla andra spekulanter. Ingen i huset behöver veta att fler än den slutliga köparen varit aktuella, eller att en försäljning pågått alls.
Utifrån värdering på plats, kända affärer i beståndet, både publika och tysta, och den efterfrågan vi ser i registret för just ditt stråk. Vid flera intressenter genomför vi en kontrollerad budgivning i tysthet.
Inte förrän en köpare ska prövas för medlemskap, vilket sker i affärens slutskede precis som vid en öppen försäljning. Fram till dess är processen helt privat.
Ja. I nyare bestånd använder vi ofta underhand som en första tyst runda mot registret, med möjlighet att gå ut öppet om vi inte når rätt nivå. Du väljer väg efter den tysta rundan.
Vi arbetar diskret även i Vasastan och på Östermalm, samt västerut i Bromma dit många Kungsholmenfamiljer flyttar.
