På Östermalm är diskretion inte en extratjänst, det är ofta själva förutsättningen för att en försäljning ska bli av. Bakom fasaderna på Karlavägen och Strandvägen bor människor vars namn inte ska förekomma i en bostadsannons, familjer mitt i känsliga skeden och ägare till våningar så speciella att de förtjänar något annat än tre veckors publik exponering. Därför är underhand vår vanligaste arbetsform här. Wall Residens har sitt kontor på Strandvägen 7A, mitt i stadsdelen, och Finanstid har rankat oss som etta i Stockholm inom underhandsaffärer. Detta är vår hemmaplan.
Flertalet av våra uppdrag på Östermalm genomförs helt utan annonsering. Det säger något om stadsdelen. Paradvåningarna mot Strandvägens kaj, sekelskifteshemmen i Lärkstadens kuperade kvarter, de stora familjevåningarna längs Karlavägens allé och husen i Diplomatstaden och Villastan ägs ofta av personer som värderar sin integritet högre än maximal exponering. Även på Gärdet, där beståndet är yngre och rörligare, väljer allt fler säljare en tyst process för att slippa spekulationer i trapphus och bekantskapskrets.
En underhandsförsäljning här betyder i korthet: ingen annons på Hemnet, ingen prishistorik om affären inte blir av, privata visningar för ett fåtal utvalda och en förhandling som förs i lugn och ro. Hur processen fungerar i detalj beskriver vi på vår sida om att sälja underhand i Stockholm
Arbetet börjar med ett konfidentiellt hembesök och en värdering. Därefter tar vi tillsammans ställning till prisbild, tidsplan och hur bred köparkretsen ska vara: ibland tre handplockade spekulanter, ibland ett tyst urval ur hela registret. Presentationsmaterial tas fram för privat delning och du godkänner varje mottagare innan något visas. Förhandlingen sköter vi med samma noggrannhet som i en publik affär, med verifierad finansiering innan avtal. Och skulle vi bedöma att just din våning skulle tjäna på öppen marknadsföring säger vi det direkt, innan uppdraget börjar.
Ja. Vid en underhandsförsäljning publiceras ingen annons alls. Bostaden presenteras enbart privat för utvalda spekulanter, och om affären inte blir av finns inga digitala spår.
Genom besiktning på plats, jämförelse med både publika och tysta affärer i beståndet samt vår löpande dialog med köparsidan. Unika våningar kräver mer omsorg än en snittprisberäkning, och värderingen är alltid kostnadsfri.
Ja. En del av registret utgörs av köpare bosatta utomlands som söker bostad i Stockholm, ofta med just Östermalm som förstahandsval. Visningar och förhandling kan genomföras på engelska och på distans när det behövs.
Då avstår du, utan kostnad och utan att omvärlden vet att bostaden varit till salu. Många säljare ser underhand som ett riskfritt sätt att pröva marknaden: rätt bud avgör, inte annonsens tidspress.
Vi arbetar diskret även på Djurgården och i Vasastan, och i hela Stockholm via underhand-hubben.
