I Djursholm känner alla alla. Det är en del av villastadens charm, och det är exakt därför en till salu-skylt väger tyngre här än någon annanstans i Stockholm. En annons på Hemnet är inom ett dygn ett samtalsämne på skolgården, i seglarklubben och runt middagsborden.
För många av våra uppdragsgivare, näringslivsprofiler, offentliga personer, familjer mitt i förändring, är det skäl nog att aldrig annonsera. De flesta villaaffärer vi gör i Djursholm sker utan annons, och det är så Sveriges mest anrika villastad i tysthet alltid har fungerat.
Djursholms bestånd, sekelskiftesvillorna längs Strandvägen mot Germaniaviken och Framnäsviken, de arkitektritade husen i Ösby och kvarteren kring Djursholms torg, byter sällan ägare därför att någon "lägger ut". Ägarbyten föds ur livshändelser: generationsskiften, utlandsflyttar, skilsmässor, nya kapitel. Gemensamt för dem är att säljaren sällan vill att processen ska synas innan den är klar, ibland inte ens då.
En underhandsförsäljning ger dig det. Ingen skylt, ingen annons, ingen fotografering för offentligheten. Ett fåtal utvalda köpare, enskilda visningar när grannskapet inte tittar, och en förhandling som förs med samma professionalism som i en publik affär men utan dess publik. Hur processen ser ut steg för steg beskriver vi på sidan om att sälja underhand i Stockholm. Finanstid har rankat Wall Residens som etta i Stockholm inom underhandsaffärer, och uppdrag i Djursholm hanteras alltid av Melissa Wall personligen, med ett minimum av inblandade.
Efterfrågan på Djursholm är större än det öppna utbudet någonsin visar. I vårt spekulantregister finns 29 köpare som söker villa i Djursholm: familjer på väg upp inom Danderyd, hemvändande svenskar med utlandskarriär bakom sig och köpare som i åratal väntat på ett specifikt läge, gärna med vatten. Flera av dem går aldrig på öppna visningar, av samma diskretionsskäl som säljarna.
I fjol förmedlade vi en sjönära villa vid Germaniaviken på tre veckor. Säljaren ville att flytten skulle vara klar innan den blev känd; köparen fanns i registret sedan länge. Grannskapet fick veta när flyttbilen stod på uppfarten, precis som säljaren önskat.
Villor i Djursholm låter sig sällan värderas med snittpriser. En sjötomt vid Framnäsviken, ett hus av namnkunnig arkitekt eller en trädgård som vuxit i hundra år har kvaliteter som statistiken inte fångar.
Vi värderar på plats, väger in de tysta affärer som aldrig syns i statistiken och stämmer av mot vad registrets köpare faktiskt är beredda att betala. Värderingen är kostnadsfri, konfidentiell och förpliktigar ingenting, och den är ofta det naturliga första steget även för den som bara vill veta.
Ja. Ingen annons, ingen skylt och enskilda visningar som bokas när du väljer. Spekulanterna godkänns av dig i förväg och omfattas av diskretion. Grannskapet ser i värsta fall en flyttbil, när allt redan är klart.
Genom privata, personligt bokade visningar för en spekulant i taget, ofta utanför kontorstid. Du avgör vilka delar av hemmet som visas och om du själv vill vara närvarande.
Med besiktning på plats, kunskap om områdets tysta affärer och direkt avstämning mot betalningsviljan hos registrets köpare. För unika villor är det en säkrare metod än statistik.
Ja. Bland registrets köpare finns hemvändare och internationella familjer som söker i Djursholm. Visningar och förhandling genomförs på engelska och på distans när det behövs.
Vi arbetar diskret även i Stocksund, på Lidingö och i Näsbypark. Hela vårt arbetssätt finns på underhand-sidan.
